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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：48.87 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：26.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.61 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：具備條件性購買價值，但需謹慎評估風險。
此物件非常適合「預算有限但對房間數量有剛需」且「家中成員年輕力壯可爬樓梯」的買家。其最大亮點在於極高的空間坪效與優越的生活機能，特別是有裝潢可直接入住，能降低初期的置產時間成本。
然而，購屋前必須重點釐清三個關鍵問題：
- 老屋貸款評估：建議先與銀行貸款人員確認，43 年屋齡的成數是否影響您的財務規劃。
- 增建合法性：需確認頂樓增建部分是否有合法權狀或涉及違建風險，以免未來產生法律糾紛或拆除問題。
- 地點資訊核對：標題提及「樹林」但地址為「土城」，務必向仲介確認是否為資料輸入錯誤，以免影響產權或交易流程。
若經確認無法律瑕疵且您能接受老屋爬樓的條件，此物件是一個性價比極高的選擇；反之，若考量未來子女學費後的長期居住舒適度與資產保值性，建議可將此類老屋列入次要選項，優先考慮電梯公寓。
問與答
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